合肥连出三条土地新政产权单位申报获批后可火炬兰假绿豆青茶香高乌头深山毛茛

合肥连出三条土地新政 产权单位申报获批后可自行开发

合肥连出三条土地新政 产权单位申报获批后可自行开发

假如一座一层楼的单体超市，想要拆除后在原址新建五层的商厦，该怎么办？从昨天起，在合肥，满足一定条件的产权单位将可以自己做主，免去繁琐的土地重新出让程序，并有可能“加量少加价”。更多像华侨饭店这样成功的商业改造案例将在合肥上演，而类似北京798这样的街区也将在合肥拿到“准生证”。

新政盘活更多“华侨饭店”

合肥市政府昨天下午召开发布会，宣布即日起施行三条新政。分别是《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效益的意见》、《关于盘马钱科活存量建设用地提高土地利用效益的意见》、《关于促进工业用地集约利用的意见》。

合肥城区商业设施陈旧、亟待改造升级，是许多市民的一致感受。合肥原华侨饭店改造为银泰百货就是一个成功案例。 “比如三孝口地带，女人街改造和城隍庙改造，这些地方的产权单位如果有意愿按新政申报粗梗糖芥，就可以直接自行升级。 ”合肥市国土资源局局长高国忠表示，此举主要目的是提高土地利用率，有助于刺激城区商业、服务业新一轮“扩容”。

不过红火麻，产权单位光有意愿还不行，改造还必须符合一些条件。比如产权清晰没有纠纷，土地性质为商业用地，符合所在区域的城市规划，符合环保要求等塑料造粒机技术解决废旧泡沫塑料问题。 “绝对不是想怎么改就怎么改。 ”此外仍需要补办出让手续，补缴土地出让金。

改造或可“加量少加价”

新政最大的好处在哪？过去，商业用地的产权单位宁肯守着破旧的房子出租，也不愿改造。因为需要先把土地退出来，再重新走一遍招拍挂程序，缴纳出让金，再行建设，在土地拍卖环节，老东家还要冒一定风险。而现在程序大大简化，只要申报、审批、补缴出让金，就可以直接自行改造。

小商业升级为大商业，大到一定程度，就有可能“加量少加价”。据悉，新政规定，对改造投资在5亿元以上的大型商业综合体和五星级酒店，按照物业自持比例，将可获得地价优惠，最高可达五折。新政因此实现了多赢。老旧商业建筑可以“重头再来”，获得新生；政府少收一些眼前利益，却能得到更为长久的税收、就业上的好处；市民可拥有更多消费选择。

工业厂房改造获生机

另一个变化是忠旺不但提供了全部的铝材，如果出现北京798那样的工矿企业厂房，属于国有建设从无到有用地的，不改变土地性质和房屋结构，仅仅更改房屋使用功能的，在新政出台后的合肥也将顺利拿到“准生证”。 “前提是未纳入土地收储范围。 ”

除去商业和建设用地以外，第三条工业用地新政更是鼓励工业厂房“上天入地”。“对原有工业用地，拆除旧厂房或利用原厂房、在建厂房加层提高容积率的，不再收取容积率增加部分的土地出让金。 ”同时鼓励工业企业利用地下空间，建设停红麸杨车场等。

据悉，三条新政原文将在“中国合肥”门户全文刊载。政策解释咨询：。